Выселение из квартиры

visilenieЖилищный юрист Казани поможет Вам разобраться с выселением из квартиры.

Выселение – способ гражданско-правового, административного воздействия на человека (группу людей) направленный на освобождение занимаемого им (ими) помещения (комнаты, квартиры, дома).Приведем примеры, при которых осуществляется выселение:

В зависимости от того, заключен ли с нанимателем  договор социального найма или договор коммерческого найма  выселение, может быть, по решению прокуратуры или по решению суда. Если с нанимателем заключен договор социального найма, то выселение осуществляется в административном порядке – по решению прокурора.  Решение прокурора о выселении может быть обжаловано у вышестоящего прокурора и (или) в суде. Если же с нанимателем заключен договор коммерческого найма, выселение осуществляется по решению районного суда, по ст. 687 ГК РФ.

Выселение из квартир по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого жилья осуществляется в следующих случаях: выселение из помещений из-за его аварийного состояния (дом подлежит сносу), подлежит переводу в нежилое, помещение признано непригодным для проживания (ветхое жилье), жилое помещение передается религиозной организации, если реконструкция (ремонт) дома приведет к уменьшению его площади или увеличению, в ходе реконструкции (ремонта) дома помещение (отдельная комната, квартира) будет уничтожено. В данных случаях выселение осуществляется по ст. 85 ЖК РФ.

В случае выселения по основаниям указанным выше, у выселяемого возникает право на получение иного жилья в благоустроенном доме, с равнозначной площадью, новое жилье должно находиться в границах того же населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ). С письменного согласия гражданина ему могут предоставить жилье по договору социального найма в другом населенном пункте. Новое жилье должно иметь такое же количество комнат, как и ранее занимаемое. Если гражданин до выселения занимал отдельную квартиру, то ему обязаны также отдельную квартиру, коммунальную квартиру не предоставляют.

Особенность предоставления жилого помещения в ходе ремонта, реконструкции дома:
– новое помещение предоставляется без расторжения ранее заключенного договора социального найма;
– первоначально помещение предлагается в данном доме, если такой возможности нет, предоставляется жилое помещение маневренного фонда;
– переселение в жилье маневренного фонда на период реконструкции (ремонта) ветхого жилья и обратно, осуществляется за счет наймодателя;
– в случае отказа нанимателя на переселение в другое жилое помещение наймодатель может потребовать произвести переселение через суд;
– наймодатель взамен предоставления жилья маневренного фонда может предложить в пользование другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма. В этом случае старый договор подлежит расторжению;
– если в ходе ремонта площадь помещения уменьшиться (помещение будет уничтоженно),  в результате чего наниматель будет вновь признан нуждающим или наоборот площадь увеличится, в результате чего общая площадь превысит положенной площади, другое жилье должно быть предоставленно по новому договору социального найма.

Если наниматель более 6 месяцев, без уважительных причин, не оплачивает указанную в договоре плату за жилье и коммунальные услуги, он может быть выселен по решению суда в новое помещение. В данном случае заключается новый договор социального найма. Площадь нового помещения должна соответствовать площади предоставленной для вселения в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений без предоставления другого жилья
По действующему законодательству выселение нанимателя из жилого помещения осуществляется в следующих случаях:
– пользуются помещением не по назначению;
– постоянно нарушают права соседей;
– бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что приводит к его разрушению;
– в случае лишения родительских прав, если совместное проживание с гражданами в отношении которых они лишены родительских прав невозможно по решению суда.

В перечисленных случаях (не считая лишения родительских прав), наймодатель обязан предупредить наймодателя о необходимости устранить нарушения. Если нарушения ведут к разрушению помещения, наймодатель вправе предоставить разумный срок для устранения выявленных нарушений.

Выселение из квартир (дома) бывшего супруга, супругу

В случае расторжения брака собственник помещения имеет право потребовать, чтобы бывший супруг(а) освободила его помещение. Важно, чтобы собственность была не общей: куплена до брака; получена в наследство; в дар; приобретена в период брака при наличии заключенного между бывшими супругами брачного договора, по которому данное имущество переходит в собственность; соглашение о разделе имущества, по которому данное имущество также перешло в собственность.

Согласно действующему законодательству, (ст. 31, 35 ЖК РФ) если супруги развелись, то за бывшим супругом прекращается право пользования вышеуказанным имуществом. Если бывший супруг игнорирует требование о необходимости освободить помещение, собственник имеет право обратиться в суд, поскольку проживание бывшего супруга в квартире собственника незаконно.

Полезная информация

1. Реквизиты судов (адреса судов).
2. Поскольку в основном жилищные споры возникают между близкими людьми, юрист по жилищным вопросам в Казани поможет Вам в их решении с самого первого дня, представляя Ваши интересы перед контрагентами без личного Вашего присутствия, что позволит сберечь свои нервы, время и деньги.
3. Денежные средства, оплаченные на услуги юриста по жилищным вопросам, представляют из себя судебные расходы и подлежат возмещению ответчиком истцу (Вам). Для этого нужно успеть инициировать разбирательство по жилищным спорам в суде первыми.

Примерный перечень необходимых документов, которые необходимо иметь при обращении к “Жилищному юристу Казани” по решению жилищных споров:

Правоустанавливающие документы (Свидетельство права собственности).
Договор купли-продажи помещения.
Счет-фактуры.
Паспортные данные, свидетельства о рождении всех проживающих в квартире.
Кадастровый паспорт, технимческий паспорт.
Ордер на квартиру.
ИНН.

В разделе цены Вы можете ознакомиться со стоимостью юридических услуг, оказываемых адвокатами по жилищным спорам в Казани.

Часто выигранный судебный процесс не является залогом достижения ожидаемого результата, поскольку данное решение еще нужно исполнить. Жилищный юрист в Казани поможет достичь результата – простимулирует государственные органы и ответчика исполнить судебный акт в кратчайшие сроки. Выселение Казань, выселение в Казани, выселение из квартиры в Казани, выселение из квартиры Казань.