Сделки с недвижимостью

Сделка – это действие гражданских или юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с недвижимостью заключаются в отношении земельных отношений, зданий, квартир, объектов незавершенного строительства. Их участниками выступают как физические, так и юридические лица. Сделка считается действительной, если она совершается дееспособными и правоспособными лицами с согласия всех сторон. Если она заключается между несколькими участниками сделка называется договором.

Виды сделок с недвижимостью:

 – купля – продажа;

– мена;

– дарение;

– рента;

– аренда.

Купля-продажа

Эта сделка подразумевает письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно договору  продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять данный объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем обязательно регистрируется государством через регистрационную палату. Договор купли- продажи жилого помещения должен содержать все основные условия, обозначенные в законе, а также все те условия, относительно которых  по заявлению  одной из сторон  должно быть  достигнуто  соглашение.

 Если жилое помещение обременено правами пользования третьими лицами и оно продается, то в договоре необходимо указать  перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. В ходе сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос  о расчетах за нее. Чтобы исключить риск возможных махинаций  до окончания оформлений документов продавцом, наши  юристы  по  работе со сделками с недвижимостью помогут заключить соглашение с банком, согласно которому, покупатель оставляет деньги на хранение с условием их выдачи продавцу  по предъявлению договора, зарегистрированного в регистрирующем органе.

Мена

В этом виде сделки один собственник обязуется передать другому  свой объект в обмен на его объект. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонами одновременно, при выполнении обеими передачи нежилой недвижимости.

Дарение

В данной сделке даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

– объект недвижимости в собственность;

– имущественное право себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Действия, связанные с договором дарения, регламентируются положениями статей 572- 581 Гражданского кодекса России. Это самый простой способ избавиться от недвижимости. Если собственность исключительно  принадлежит одному дарителю, то согласия супруги на дарение не требуется. При совместной собственности на недвижимость процесс дарения осуществим только с согласия второй стороны, причем нотариально заверенного. Также согласие на дарение даритель должен получить от одаряемого. Даритель может не спрашивать согласия на дарение своей недвижимости, воспользовавшись статьей 582 Гражданского кодекса РФ о пожертвовании.

Рента

При этой сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости, передает в собственность объект плательщику ренты, который в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму или представлять средства на его содержание в иной форме. Рента состоит из несколько подвидов:

– постоянная- выплачивается бессрочно;

– пожизненная- выплачивается в течении всей жизни;

– пожизненное содержание с иждивением.

Договор ренты заключается в том случае, когда жилое имущество отчуждается лицу с условием, что оно взамен на полученную в собственность жилую недвижимость, обязуется содержать материально получателя ренты, выплачивая ему  оговоренные денежные суммы. Договор ренты проходит обязательно (нотариально заверяется) государственную регистрацию. Выплата ренты недвижимого имущества регулируется статьей 587 Гражданского кодекса РФ. При жизни продавца  рентный договор не допускает отчуждения недвижимости  в какой-  либо форме.

 Аренда

Арендодатель  представляет  арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Договор заключается в письменном виде. По договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование, согласно статье 606 Гражданского кодекса России. Договор аренды с юридическим лицом должен носить обязательно письменный характер. Договор аренды с физическим лицом может в некоторых случаях иметь устную форму. Нотариально заверяются обычно те договора аренды недвижимости, которая в последствии  переходит в собственность арендатора, где проговаривается право выкупа.

Право собственности на недвижимое имущество  является важнейшем правом гражданина, закрепленное Конституцией России. В последнее годы множество людей остаются в прямом смысле выброшенными на улицу в результате мошеннических сделок  с недвижимостью. Только Вы сами можете защитить себя и свое право собственности на недвижимое имущество от посягательства квартирных аферистов и различных  мошенников, доверив нам всю работу со сделками с  недвижимостью.

Наши юристы и адвокаты грамотно и исчерпывающе проконсультируют Вас по всем вопросам, касающихся сделок с недвижимостью. Нами накоплен большой опыт в этом направлении оказания юридических услуг, который позволяет обезопасить Вас от многих неблагоприятных последствий, связанных с различными рисками при осуществлении сделок с недвижимостью. Мы берем на себя все действия в сопровождении сделок с недвижимостью.