Признание права собственности

Признание права собственности чаще всего происходит в следующих обстоятельствах

 .

privatizaciyaПраво собственности – вещные права защищаются с помощью вещных средств защиты. Современное законодательство Российской Федерации предусматривает следующие виды этих средств защиты: иск о признании права собственности (вещного права), виндикационный иск ( иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения) и негаторный иск (это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом).Дело о признании права собственности рекомендуем поручить юристу, поскольку цена иска велика, а сам процесс таит много подводных камней.

Дело о признании права собственности в суде может продолжаться от трех месяцев до полугода, это зависит от многих обстоятельств: затягивание процесса сторонами, истребование доказательств, загруженность суда.

Признание права собственности при разделе имущества

Чаще всего признание права собственности при разделе имущества осуществляется между супругами (бывшими супругами). По умолчанию действует принцип равенства супругов, если об ином они не договорились в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Суд может отступить от равенства долей супругов, учитывая интересы общих детей, если один из супругов не работал по неуважительной причине или тратил общее имущество в личных интересах.

Не подлежит разделу имущество:

– приобретенное до брака;
– доставшееся в результате дарения;
– перешедшее в наследство;
– государственные и международные премии;
– авторское право.

По действующему праву раздел имущества между супругами может осуществляться как в период брака, так и после его расторжения.

Признание права собственности на наследственное имущество через суд

Признание права собственности на наследственное имущество происходит на основании завещания, либо по факту вхождения в очередь наследников, между которыми осуществляется раздел наследства.

Самыми распространенными случаями признания права собственности при наследственных спорах является:

– иск о признании завещания недействительным;
– иск о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство.

Завещание признается недействительным при наличии порока в момент его составления: наличия грубых ошибок в завещании, недееспособность завещателя, его алкогольное или токсическое опьянение, составление завещания по принуждению, оклеветание завещателя тех, кому он реально хотел оставить свое завещание. Если данные обстоятельства будут доказаны, суд признает право собственности на имущество.

Чтобы обосновать иск о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, наследнику нужно предоставить доказательства о том, что он не знал о смерти завещателя или не смог вступить в наследство в установленный срок по уважительным причинам: нахождение в командировке, личной болезни, болезни близких родственников и т.д.

Вступление наследника в наследство возможно по факту. Данный случай имеет место, если наследник после смерти наследодателя осуществлял охрану и управление собственностью наследодателя, платил установленные налоги, коммунальные платежи – стал собственником по факту.

Признание права собственности при восстановление прав на владение собственностью

На рынке недвижимости встречаются случаи, когда мошенники продают недвижимость третьим лицам, о чем фактический собственник узнает через какое-то время после совершения мошеннических сделок с его имуществом.

В данном случае возникает проблема, как у фиктивного собственника (покупателя), он может потерять уплаченные деньги, в случае признания сделки по отчуждению имущества недействительной, так и собственник, поскольку могут признать покупателя недвижимости добросовестным собственником.

Поэтому настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к  юристу для сопровождения сделки в Росреестре. Жилищный юрист проверит историю недвижимости, чистоту сделки.

Признание права собственности на новостройку

Долевое строительство является хорошей альтернативой покупке готовой квартиры. Так квартира на стадии котлована значительно дешевле. Но долевое строительство таит в себе множество проблем: начало строительства без разрешения может привести к последующему сносу дома, продажи квартиры нескольким дольщикам, заключение вместо договора участия в долевом строительстве предварительного договора, договора инвестирования может также привести к потери вложенных в долевое строительство денежных средств.

При продаже одной квартиры нескольким дольщикам, собственником будет считаться тот, кто первым отсудит право собственности на квартиру, остальным придется взыскивать денежные средства с застройщика.

Жилищный юрист поможет признать предварительный договор купли-продажи квартиры, инвестиционный договор, договором участия в долевом строительстве.

Признание права собственности на самовольную застройку

В настоящее время государство ужесточило контроль за самовольными постройками, что как следствие привело к увеличению количества их сноса. Самовольной постройкой признается не только дом, но и любое помещение, построенное без соответствующего разрешения, к таким помещениям относятся: сарай, баня, гараж, амбар, хлева и многое другое.

Если имеется данная постройка, необходимо признать право собственности на нее, поскольку Вы рискуете не только потерять саму постройку, но денежные средства на ее снос и утилизацию строительных отходов, компенсацию государственной пошлины на судебный процесс и иные затраты.

Суд откажет в признании права собственности на самовольную постройку, если она возведена на участке не предназначенном для этих целей. Пример, построен дом на землях сельскохозяйственного назначения.

Получение решения суда о признании права собственности на самовольную постройку еще не делает человека собственником, поскольку право собственности возникает в момент его регистрации в Росреестре.

Жилищный юрист поможет признать право собственности на самовольную постройку через суд.