Оспаривание дарственной

dogovoraДарственная, договор дарения – сделка, по которой переходит право собственности на вещь от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

На практике чаще всего пытаются оспорить дарственную на квартиру. Существует круг лиц, которые могут быть инициаторами возбуждения дела об оспаривании сделки по передачи собственности на безвозмездной основе:

Сам даритель, при наличии оснований указанных в законе.
Третьи лица, в случае смерти дарителя или признании его недееспособным.
Кредиторы в случае банкротства ИП или ООО.

Переход права собственности на одаряемую квартиру возникает с момента регистрации данного перехода.

После регистрации перехода права собственности на квартиру оспаривать дарственную возможно только в суде, при этом не имеет значения прежний собственник или заинтересованные лица пытаются оспорить данную сделку. Бремя доказывания ложится на истца. Результат оспаривания сделки будет зависеть от тех оснований, по которым она оспаривается.

Основания для оспаривания дарственной

Договор дарения имеет дефект в своем содержании.
Так например договор дарения может быть признан недействительным, если он имеет пункт, согласно которому дарение осуществляется после смерти дарителя, что запрещено действующем законодательством.

Отсутствие государственной регистрации договора дарения квартиры.
Если договор дарения подписан сторонами, но надлежащим образом не зарегистрирован, а сам даритель умер, то данное имущество должно поступить в наследственную массу. При этом, одаряемый может потребовать через суд переход права собственности на него.

Признание дарителя на момент совершения сделки недееспособным.
Одним из способов, при наличии оснований, является признание дарителя на момент совершения сделки по отчуждению недвижимости недееспособным. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие у дарителя полномочий на отчуждение имущества или отсутствие у одаряемого прав на получение квартиры в дар.
Совершение дарения от имени лица не достигшим 14 лет.
Совершение дарения опекуном от имени подопечного.
Получение квартиры в дар лицами, состоящими на государственной службе и получающие данный подарок за выполнение своей работы.

Мнимая или притворная сделка.
Например в целях ухода от налогов стороны вместо договора купли-продажи заключили договор дарения. При этом доказать притворность данной сделки крайне сложно.

Даритель заблуждался относительно природы договора дарения. Например даритель не знал, что договор дарения представляет собой безвозмездную сделку.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением.
Так дарственная, составленная под влиянием угрозы или насилия может быть признана недействительной. Также и сделка совершенная из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для дарителя условиях, может быть признана недействительной.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников.
В случае совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников, либо умышленное нанесение дарителю телесных повреждений, дарственная может быть отменена судом (ст. 578 ГК РФ). Если даритель был убит дарителем, наследники имеют право через суд отменить дарение.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
Если квартира представляет для дарителя большую ценность, а одаряемый совершает действия способствующие безвозмездной утрате данного имущества, даритель может отменить договор дарения. При этом, отменить дарение в указанном случае может только даритель, у наследников такого права нет.

Наличие в договоре дарения отменительных условий.
В договоре дарения может быть предусмотрено, что данный договор отменяется в случае, если одаряемый умер, а даритель на момент смерти одаряемого жив.

Банкротство ИП или юридического лица, выступающего в качестве дарителя.
В данном случае, нужно помнить, что дарение от имени организации запрещено. Если дарение совершалось от имени организации в течение полугода до объявления ее банкротом, то у заинтересованных лиц имеется право через суд отменить договор дарения недвижимости. В приведенном примере инициаторами могут выступить кредиторы.